Caractéristiques
Descriptif
Trust Immobilier, agence immobilière à Crans - Montana, Genève et Vaud vous propose Ref. 3002-M - TCM
Au cœur du pittoresque village d'Ayent, découvrez un bien immobilier rare, où le charme intemporel des chalets valaisans rencontre le confort d'une rénovation contemporaine réalisée avec un soin tout particulier.
Situé dans un authentique chalet typique du Valais, entièrement rénové, cet appartement de 3 pièces prend place dans une petite copropriété intimiste composée de seulement deux logements. Une configuration privilégiée qui garantit calme, intimité et qualité de vie.
Dès les premiers instants, le charme opère. Les matériaux nobles, les boiseries en bois massif, les murs en pierre naturelle et les finitions raffinées créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux où tradition et modernité se rencontrent avec élégance.
Prêt à être habité sans le moindre travaux, ce bien conviendra aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire, offrant un véritable refuge au cœur des Alpes valaisannes.
Sa situation privilégiée, au centre du village, permet de profiter de toutes les commodités à quelques pas tout en bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Distribution:
Rez-de-chaussée:
L'entrée indépendante s'ouvre sur un hall accueillant doté d'une penderie intégrée et de nombreux espaces de rangement.
Quelques marches conduisent à un magnifique séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Véritable cœur de l'appartement, cette pièce de vie invite à la détente dans une ambiance chaleureuse et conviviale, tout en profitant d'une vue dégagée.
La salle de bains, entièrement rénovée, dispose d'une grande douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un WC, alliant fonctionnalité et esthétique.
La cuisine, réalisée sur mesure en bois de cerisier massif, constitue une véritable pièce maîtresse. Généreuse en rangements, elle offre également un agréable espace repas où partager des moments en famille ou entre amis.
Une buanderie indépendante, équipée des raccordements pour une colonne de lavage ainsi que de nombreuses armoires de rangement, bénéficie d'un accès direct au balcon, idéal pour profiter des beaux jours.
Demi-niveau :
Accessible par un élégant escalier intérieur, un vaste dressing complète parfaitement les espaces de vie et offre un confort de rangement particulièrement appréciable.
Niveau inférieur :
La spacieuse chambre à coucher séduit immédiatement par son caractère unique. Les murs en pierre naturelle et les enduits traditionnels mettent en valeur toute l'authenticité du chalet, créant une ambiance intime et apaisante, véritable cocon de bien-être.
Annexes :
- Une cave privative.
- Une pièce commune d'environ 10 m² pouvant servir de cave supplémentaire ou d'espace de stockage.
- Deux places de parc extérieures comprises dans le prix de vente.
Que vous envisagiez d'y établir votre résidence principale ou d'y créer votre résidence secondaire, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.
Laissez-vous séduire par son charme incomparable et venez découvrir ce bien d'exception lors d'une visite. Il ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire… peut-être la vôtre.
Situation
Perché sur le coteau ensoleillé de la commune d'Ayent, le charmant village de Luc séduit par son authenticité, son atmosphère paisible et la beauté de son environnement naturel.
Entouré de montagnes majestueuses et bénéficiant d'un ensoleillement généreux tout au long de l'année, ce village typiquement valaisan offre un cadre de vie privilégié, où qualité de vie et nature se rencontrent harmonieusement.
À quelques minutes de Sion, d'Anzère et de Crans-Montana, Luc bénéficie d'une situation idéale permettant de profiter aussi bien des activités sportives que des richesses culturelles et gastronomiques de la région. Randonnée, VTT, ski, golf ou balades en pleine nature sont accessibles en toutes saisons.
Le village dispose des commodités essentielles à proximité, tout en conservant le charme et la convivialité d'une vie de village, appréciés tant par les résidents permanents que par les amateurs de résidences secondaires.
Choisir Luc – Ayent, c'est s'offrir un art de vivre authentique, dans un environnement préservé où le calme, la nature et les panoramas alpins composent un cadre de vie exceptionnel.
Particularités
Parce qu'un bien de caractère mérite une attention toute particulière, cette propriété a bénéficié, au fil des années, d'importants travaux de rénovation et d'amélioration réalisés avec soin.
Chaque intervention a été guidée par une volonté constante de préserver l'âme authentique de ce chalet valaisan tout en lui apportant les standards de confort et de qualité attendus aujourd'hui.
Les propriétaires ont privilégié des matériaux de qualité, des équipements durables ainsi que des solutions techniques permettant d'améliorer le confort de vie, l'efficacité énergétique et la pérennité du bâtiment.
Le résultat est un appartement prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir, où le charme de l'ancien s'associe parfaitement aux exigences de la vie moderne.
Historique des rénovations :
2007 :
Les premières améliorations importantes débutent avec le remplacement des fenêtres de la cuisine, offrant une meilleure isolation thermique et acoustique tout en apportant davantage de luminosité à cette pièce de vie.
2009 – 2010 :
Une rénovation complète de l'appartement
Cette période marque une transformation majeure du logement.
D'importants travaux ont été entrepris afin de repenser les espaces et d'améliorer significativement le confort intérieur.
Parmi les principales réalisations :
• Abaissement du plancher du séjour permettant d'augmenter la hauteur sous plafond et d'offrir un volume plus généreux, renforçant la sensation d'espace et de luminosité.
• Isolation complète du séjour ainsi que de la chambre afin d'optimiser le confort thermique en toute saison.
• Remplacement de l'ensemble des revêtements de sols, apportant une harmonie élégante à toutes les pièces.
• Rénovation intégrale de la salle de bains avec nouveaux revêtements, équipements sanitaires modernes et finitions soignées.
• Réalisation d'une cuisine entièrement neuve, conçue en bois de cerisier, offrant de nombreux rangements et un espace convivial alliant authenticité et fonctionnalité.
• Remplacement de toutes les portes intérieures afin d'assurer une cohérence esthétique dans l'ensemble du logement.
• Réfection complète des installations électriques ainsi que des conduites d'eau, garantissant des infrastructures modernes, fiables et conformes aux exigences actuelles.
Ces travaux ont permis de moderniser entièrement l'appartement tout en préservant le caractère chaleureux propre aux constructions traditionnelles valaisannes.
2022 :
Rénovation complète de la toiture
La toiture du chalet a fait l'objet d'une rénovation complète comprenant notamment une nouvelle isolation.
Ces travaux représentent un investissement majeur pour la pérennité du bâtiment et contribuent à améliorer les performances énergétiques ainsi que le confort de l'ensemble de la propriété.
2025 – 2026 :
• Remplacement des fenêtres du séjour, de la salle de douche et de la buanderie par des modèles performants offrant une excellente isolation.
• Pose d'un nouveau revêtement de sol dans la chambre afin d'apporter une finition contemporaine et chaleureuse.
• Rafraîchissement complet des peintures de l'ensemble de l'appartement, permettant aux futurs acquéreurs de s'installer immédiatement dans un intérieur impeccable.
L'ensemble de ces rénovations témoigne d'un entretien particulièrement rigoureux et d'une volonté constante de valoriser durablement ce bien.
Aujourd'hui, cet appartement offre un équilibre rare entre le charme authentique d'un chalet traditionnel valaisan et les prestations de confort recherchées par une clientèle exigeante.
Grâce à ces investissements successifs, les futurs propriétaires pourront profiter d'un bien prêt à vivre, sans travaux à prévoir, dans lequel chaque amélioration a été pensée pour garantir confort, fonctionnalité, performance énergétique et qualité de vie.
Une véritable opportunité pour acquérir un bien de caractère où authenticité, sérénité et confort se conjuguent parfaitement.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Montagnes
- Sans brouillard
- Commerces
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Parking public
- Place(s) de parc visiteur(s)
- De la route
- Isolation du toit
Intérieur
- Sans ascenseur
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- Economat
- Cave
- Réduit
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Accès au chauffage
- Double vitrage
- Lumineux
- Poutres apparentes
- Avec cachet
- Charpente en bois
Equipement
- Cuisine agencée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Buanderie privée
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- Connexion Internet
- Aménagement de base
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Bon
- Rénové
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Forêt
- Montagnes
Style
- Rustique
Distances
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